安徽省房价回落空间不大

    一季度住宅销量同比增长53.8%；统计部门认为未来房价将稳中有升

　　新“国五条”对我省楼市有什么影响？能不能抑制房价上涨？昨天，省统计局发布了《宏观调控对我省房地产业的影响分析》，分析认为未来我省房地产市场将“趋于理性”。

　　近几年，我省房地产市场发展迅速。数据显示，2009年~2012年间，我省房屋销售价格年均上涨12.2%，均价涨至4825元/平方米。在房屋结构上，别墅、大户型占比均下降，而90平方米以下的小户型占比由30.6%上升到36.2%。

　　今年新“国五条”出台后，我省购房者刚性需求与改善性需求加快释放，特别是一度低迷的二手房市场重新活跃起来。一季度，全省商品房销售面积同比增长42%，其中住宅增长了53.8%。

　　对此，省统计局分析认为，这是新政出台初期，购房者应对税收等政策变化的“恐慌性”行为，不具可持续性。目前，受宏观调控政策影响，我省投资及投机性购房已明显减少，市场需求多以刚需和改善型购房为主。

　　“但是房地产价格回落空间仍然有限。”省统计局相关人士分析，这主要是因为目前我省房价及波动程度均明显低于全国平均水平，泡沫成分相对较少，受调控政策影响程度相对较轻。同时，由于土地成本连年攀升，加上各种税费、人工费以及物价水平的不断升高，住房价格仍会微涨。

　　同时，随着我省城镇化率的提高，住房需求潜力较大，未来五年房地产业仍将处于快速发展期，“从长期看，我省房地产市场将在‘趋于理性’中保持平稳较快发展的势头。”